グッドコムアセット(3475)の実力診断

都区部で投資用マンション展開

岡本 享

 東京23区内で投資用ワンルームマンションを開発・販売・管理する。主要価格帯は2000万~5000万円台で、ファミリー向けも手掛ける。国内は関東圏の公務員や看護師向けを中心にした自社販売が柱。台湾に販社を持ち、海外投資家向けにも販売する。建設業者への物件購入費の支払いや金融機関への物件購入時の借入金返済期日などをにらみつつ、業者向け販売も展開してリスクを管理している。事業拡大に伴い有利子負債は拡大傾向。

 2016年10月期は円高に伴い、海外投資家向け販売が苦戦し減収減益。ただ17年10月期は、国内では関東圏以外の営業体制を強化し自社販売を拡充。海外不動産会社との業務委託を広げ、海外向けもテコ入れ。調達資金は新規ワンルームマンション開発へ充当。比較会社はFJネクスト(8935)コーセーアールイー(3246)プレサンスコーポレーション(3254)など。

会社概要

【本 社】〒160-0023 東京都新宿区西新宿7ー20ー1住友不動産西新宿ビル TEL03-5338-0170

【URL】https://www.goodcomasset.co.jp/ 【設 立】2006年

【代表者】長嶋義和(47歳) 【従業員数】67人

【業 種】不動産業

【市場テーマ】ワンルームマンション、不動産投資、東京区部、台湾

【比較銘柄】 アーバネットコーポレーション(3242)FJネクスト(8935)コーセーアールイー(3246)

業績

(百万円) 売上高 営業利益 経常利益 純利益 1株益
(円)
1株配
(円)
単13.10* 4,747 163 98 94.1 0
連14.10* 5,611 340 308 184 176.2 0
連15.10(分) 7,823 948 916 563 537.4 20
連16.10予 7,400 920 860 550 386.0 20~25
連17.10予 7,800 950 920 570 400.0 20~30

注) (分)は株式分割 15年4月 1→100

【1株純資産】(15.10)1,215円

大株主

【上場前発行済株式数】1,048,000株 【潜在株式数】102,900株

株主名 保有株式数(株)
※潜在株含む
長嶋義和 586,000
長嶋弘子 212,000
北出和佳 50,000
川満隆詞 50,000
GCA従業員持株会 49,200
染谷恭子 35,000
(株)リアルワン 26,000
城島佳央里 25,000
染谷祐佳里 25,000
平瀬健士 14,000
向江弘徳 14,000

スケジュール、価格、引受会社

【上場予定日】12月8日 【市 場】JASDAQスタンダード

仮条件
決定日
BB期間 公開価格
決定日
申込期間
11/18(金) 11/21(月)

11/28(月)
11/29(火) 11/30(水)

12/5(月)

【仮条件】ー円 【公募価格】ー円

【幹事証券】野村 【引受証券】SMBC日興、大和、SBI、エース、丸三

株式数、売買単位

公募
株式数
売出し
株式数
売出し(OA)
株式数
377,000株 175,000株 82,800株

【上場時発行済み株式数】1,425,000株 【売買単位】100株

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